Acheter, vendre, louer son habitation
Louez sans risques à un étudiant |
 Vous êtes propriétaire d’un appartement ou vous disposez d’une chambre vacante que vous envisagez de louer à un étudiant ? Des dispositions ont été prises pour vous y inciter et vous garantir le paiement des loyers… |
 Loyers garantis
En direct ou par agence ?
Avantage financier
Les conseils de votre agent Aviva
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 Loyers garantis |
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La garantie LOCA-PASS a été mise en place pour inciter les propriétaires à louer à des jeunes. Gratuite, son principe est simple : un organisme gestionnaire du 1 % logement s'engage, pendant 3 ans, à vous verser les loyers et charges en cas d'impayés. Cette garantie peut couvrir de 18 à 36 mois de loyers et peut être accordée quels que soient le type de logement et les ressources de votre locataire. Celui-ci doit avoir moins de 30 ans et être étudiant ou en formation professionnelle. |
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En direct ou par agence ? |
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Si vous faîtes appel à un agent immobilier ou à un notaire, vous devez signer avec lui un mandat qui précise l’étendue de sa mission et le montant de sa rémunération. C’est lui qui se chargera de trouver un locataire et de rédiger le bail. L'agent immobilier pourra aussi vous représenter pour établir l'état des lieux. Si vous gérez vous-même la location de votre bien, établissez un contrat de location écrit, qui précisera les droits et obligations de chacun. Des modèles de contrats sont disponibles auprès des associations de propriétaires, de locataires ou sur Internet. |
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Avantage financier |
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Lorsque vous louez en meublé une partie de votre résidence principale (chambre, étage, etc.), les revenus issus de cette location sont exonérés d’impôts, à condition que les pièces louées constituent la résidence principale du locataire et que le prix de la location soit plafonné : 139 € annuels par m2 en Ile-de-France et 99 € dans les autres régions.*
* Plafonds 2002. |
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Les conseils de votre agent Aviva |
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A FAIRE
- Si vous louez en direct, contactez l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logementwww.anil.org)
- De plus en plus de jeunes ont recours à la colocation. Assurez-vous que le nom de chaque colocataire est reporté sur le bail et qu'une clause de solidarité y est incluse : chacun des colocataires est ainsi responsable du paiement du loyer et de toute somme qui vous est due.
A NE PAS FAIRE
- Ne jamais négliger l’état des lieux, en début et en fin de location. Soyez le plus précis possible et ne vous contentez pas de termes généraux et subjectifs (du type " en bon état ", " abîmé ", etc.).
dernière mise à jour : 03/2006 |
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